Guía hipotecaria
Créditos hipotecarios para primera vivienda
El uso admitido y la condición de vivienda única cambian entre productos. Revisá la definición contractual de cada banco antes de reservar una propiedad.
Primera vivienda: efecto de una tasación menor
| Concepto | Tasación = precio | Tasación de $95.000.000 |
|---|---|---|
| Préstamo máximo ilustrativo | $75.000.000 | $71.250.000 |
| Aporte propio antes de gastos | $25.000.000 | $28.750.000 |
| Aporte extra por tasación menor | $0 | $3.750.000 |
75% es un supuesto, no un límite bancario verificado. Préstamo = 75% × menor entre precio y tasación; aporte = precio − préstamo. Sumá luego gastos y verificá tope absoluto, ingreso y destino de la línea concreta.
Confirmá qué entiende el banco por primera vivienda
La etiqueta comercial no alcanza para confirmar elegibilidad. Preguntá si debe ser vivienda única, de ocupación permanente y ubicada en una zona determinada; verificá cómo considera a cotitulares y si ya tener otra propiedad cambia la tasa o el monto. Pedí la definición contractual por escrito antes de pagar una reserva.
Revisá cuánto aporta el banco sobre la operación
Compará el precio de compra con la tasación y preguntá sobre cuál de esos valores se calcula el límite de financiación. Si la tasación es menor, el préstamo máximo puede bajar y el ahorro necesario subir. Sumá gastos de tasación, escribanía, impuestos, seguros y cargos por separado.
Un ejemplo para preparar la consulta
Si una vivienda cuesta $100.000.000, la tasación es $95.000.000 y una línea hipotética financia hasta el 75% del menor valor, el préstamo máximo ilustrativo sería $71.250.000. La diferencia frente al precio es $28.750.000, antes de los gastos de compra. El porcentaje es un supuesto para explicar la cuenta; usá el límite publicado por el producto que estés evaluando.
Preguntas útiles para cada entidad
- ¿La vivienda debe ser única y de ocupación permanente?
- ¿Qué valor toman para calcular el porcentaje financiable: compra, tasación o el menor?
- ¿Puedo sumar los ingresos de otra persona y qué parentesco debe tener?
- ¿Cambia la tasa si no acredito haberes?
- ¿Qué gastos se pagan antes de la escritura y cuáles se incorporan al préstamo?
Condiciones del catálogo para este caso
“Consultar” indica un dato que no está cargado. Revisá la fuente y confirmá elegibilidad, vigencia y oferta final directamente con la entidad.
| Entidad y producto | Destino | Perfil y haberes | TNA | CFTEA | Plazo | Financiación | Límites y condiciones | Vigencia informada | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Banco BBVA · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20,30 años | 80% | Monto: Sin límite · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Ciudad · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 6.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 350.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Credicoop · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 200.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco de Córdoba · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 8.9% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 250.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco de Corrientes · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 9.9% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco de Neuquen · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 3,5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 80% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 30% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco del Sol · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 9% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 80% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Entre Rios · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 5,5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 200.000 UVAs · Cuota/ingreso: 30% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Galicia · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 80% | Monto: Sin límite · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Hipotecario · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20,30 años | 80% | Monto: 260.000 UVAs · Cuota/ingreso: 20% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco ICBC · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 6.9% TNA con haberes | No informada | 10,15 años | 75% | Monto: 260.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Macro · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 360.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Municipal · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 3% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Nación · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 6.7% TNA con haberes | No informada | 5,10,15,20,30 años | 75% | Monto: 105.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Patagonia · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10, 15, 20, 30 años | 75% | Monto: 240.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco San Juan · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 5,5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 200.000 UVAs · Cuota/ingreso: 30% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Santa Cruz · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 5,5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 200.000 UVAs · Cuota/ingreso: 30% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Santa Fe · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 5,5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 200.000 UVAs · Cuota/ingreso: 30% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Santander · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: Sin límite · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Supervielle · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10, 15, 20, 30 años | 80% | Monto: Sin límite · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Brubank · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para primera vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 12% TNA con haberes | No informada | 20,30 años | 70% | Monto: 250.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Provincia · Provincia Vivienda UVA — vivienda única con haberes del sector público | Primera vivienda | sector público nacional, provincial o municipal · Provincia de Buenos Aires · Haberes: sí | 9.0000% TNA | 9,47% CFTEA | 5 años, 10 años, 15 años, 20 años | 80.0000% · Menor valor entre precio de compra y tasación | Máximo: 250.000 UVA · Mínimo: consultar · Cuota/ingreso: 25.0000% · Tasa/CFTEAV y vigencia recuperadas del simulador oficial el 2026-09-28. Confirmar elegibilidad, cupo, montos y condiciones antes de publicar. | 2026-09-01 · 2026-09-30 | Fuente oficial ↗ |
Información general y orientativa. Revisá el contrato y confirmá requisitos, tasas y costos con la entidad antes de tomar una decisión.