Guía hipotecaria
Qué gastos considerar al sacar un crédito hipotecario
El ahorro necesario no siempre se limita a la parte del precio que el banco no financia. Presupuestá también gastos de compra, trámites y costos propios de la línea.
Ejemplo: cuánto ahorro reunir antes de comprar
| Concepto | Tasación igual al precio | Tasación de $90.000.000 |
|---|---|---|
| Precio de compra | $100.000.000 | $100.000.000 |
| Tope supuesto de financiación | 75% del menor valor | 75% del menor valor |
| Préstamo máximo ilustrativo | $75.000.000 | $67.500.000 |
| Diferencia a cubrir del precio | $25.000.000 | $32.500.000 |
| Tasación (supuesto) | $300.000 | $300.000 |
| Escritura, informes e inscripción (supuesto) | $2.400.000 | $2.400.000 |
| Impuestos y cargos iniciales (supuesto) | $600.000 | $600.000 |
| Subtotal de gastos iniciales | $3.300.000 | $3.300.000 |
| Ahorro total estimado para este ejemplo | $28.300.000 | $35.800.000 |
Cuenta: préstamo = 75% × menor valor entre precio y tasación; ahorro = precio − préstamo + gastos iniciales. Cada importe de gastos es inventado para enseñar a presupuestar, no un arancel ni una oferta. No incluye reserva ya pagada, mudanza, comisiones inmobiliarias que correspondan ni seguros o cargos mensuales. Pedí presupuestos por jurisdicción y verificá qué corresponde pagar a cada parte.
Anticipo o parte no financiada
Calculá la diferencia entre el precio y el monto que el banco podría prestar. El porcentaje financiable se aplica según las reglas de la línea y puede depender de tasación, destino y perfil. Si la tasación queda debajo del precio pactado, podrías necesitar más fondos propios.
Escritura y operación inmobiliaria
Honorarios profesionales, certificaciones, informes, sellos y otros conceptos dependen de la jurisdicción, el tipo de operación y el contrato. Pedí un presupuesto actualizado a escribanía y asesoría local; no uses una cifra general como costo final.
Costos del préstamo
Preguntá por tasación, seguros, comisiones y cargos de administración, además del costo financiero total si está disponible. Confirmá qué conceptos se pagan al inicio, cuáles se incorporan a la cuota y cuáles dependen del uso de la vivienda.
Un presupuesto antes de reservar
Pedí al banco y a los profesionales un detalle escrito de gastos, plazos y condiciones. Conservá un margen para costos que se conozcan durante la revisión legal y la tasación.
Fuentes oficiales de referencia
Las condiciones de cada producto pueden cambiar. Confirmá la vigencia en la página específica de la entidad antes de iniciar una solicitud.
Información general y orientativa. Revisá el contrato y confirmá requisitos, tasas y costos con la entidad antes de tomar una decisión.