Guía hipotecaria
Cuánto hay que ganar para pedir un crédito hipotecario
No existe un sueldo mínimo único: depende del monto, plazo, tasa, cuota inicial, deudas y de qué ingresos acepte computar cada entidad. La referencia más útil es la relación cuota-ingreso de la línea concreta.
Herramienta orientativa
Estimá el ingreso según cuota e ingreso permitido
La fórmula es cuota mensual dividida por la proporción máxima de ingresos que usaría el banco. Elegí una proporción hipotética y confirmá la regla vigente para tu producto.
Ingreso computable estimado$1.200.000
Con una cuota de $300.000 y una proporción hipotética del 25%. No describe una regla bancaria universal.
Las deudas, los cotitulares y las reglas de cada banco pueden modificar el ingreso computable.
Abrir el simulador hipotecarioPara tener en cuenta
Qué influye en tu ingreso requerido
La referencia más útil es la relación cuota-ingreso de la línea concreta.
- Monto, plazo y tasa
El escenario del préstamo cambia según las condiciones de cada línea.
- Cuota inicial
Usá como referencia la cuota inicial concreta del producto.
- Otras deudas
Las obligaciones vigentes pueden modificar la evaluación.
- Ingresos aceptados
Cada entidad define qué ingresos computa y cómo acreditarlos.
- Cotitulares
Las reglas para sumar ingresos dependen de cada banco.
Ejemplo de ingreso según tres límites posibles
| Cuota / ingreso hipotética | Ingreso mensual computable estimado |
|---|---|
| 20% | $1.500.000 |
| 25% | $1.200.000 |
| 30% | $1.000.000 |
La proporción es un supuesto para mostrar la cuenta: cuota mensual ÷ porcentaje permitido. No representa una regla común a todos los bancos ni tiene en cuenta deudas, otros ingresos o topes de cada línea.
Una cuenta inicial
Si el banco limita la cuota inicial a una proporción de los ingresos netos computables, el ingreso orientativo se estima dividiendo la cuota inicial por esa proporción. Por ejemplo, para una cuota de $300.000 y una relación permitida hipotética del 25%, el ingreso computable sería $1.200.000. El ejemplo ilustra la fórmula; no describe una regla universal ni una oferta bancaria.
Qué puede contar como ingreso
Las entidades definen quién puede sumar ingresos, qué documentación acepta y cómo considera ingresos variables, antigüedad laboral o actividad independiente. También pueden considerar deudas y obligaciones existentes. Confirmá el criterio y la cuota que usarán para evaluar.
UVA y evolución de la cuota
En una hipoteca UVA, la cuota inicial no fija por sí sola el esfuerzo de pago futuro en pesos. Analizá escenarios de actualización de la UVA y evolución de tus ingresos, con un margen prudente para gastos y cambios. No hay una proyección segura de inflación o salarios.
Probá con tu escenario
La estimación sirve para filtrar opciones, no para prometer aprobación. Repetí el cálculo con el monto y plazo que realmente considerarías y revisá si podés sostener los pagos en escenarios menos favorables.
Fuentes oficiales de referencia
Las condiciones de cada producto pueden cambiar. Confirmá la vigencia en la página específica de la entidad antes de iniciar una solicitud.
Información general y orientativa. Revisá el contrato y confirmá requisitos, tasas y costos con la entidad antes de tomar una decisión.