Guía hipotecaria
Créditos hipotecarios para refacción y mejora
Algunos productos admiten refacción, ampliación o mejora; los usos elegibles y el modo de comprobar la obra dependen del banco. Confirmá si la línea hipotecaria es adecuada para el monto y el tipo de trabajo.
Refacción: qué pasa si sube el presupuesto
| Escenario | Costo de obra | Efectivo propio antes de gastos |
|---|---|---|
| Presupuesto inicial; 60% financiado | $20.000.000 | $8.000.000 |
| Costo final +15%; préstamo sin aumento | $23.000.000 | $11.000.000 |
| Aporte adicional a prever | $3.000.000 | $3.000.000 |
El 60% y la suba del 15% son supuestos, no una oferta ni una predicción. Préstamo inicial = $20.000.000 × 60%; aporte = costo − $12.000.000. No supongas que el banco ampliará el préstamo si cambia el presupuesto; pedí la regla de actualización, desembolsos y topes.
Qué tipo de obra acepta la línea
Refacción puede abarcar trabajos muy distintos: instalaciones, baños, cocina, terminaciones o ampliaciones. Pedí al banco una lista de usos permitidos y exclusiones. Si la obra cambia superficie, estructura o distribución, verificá qué permisos y planos hacen falta antes de comparar productos.
Presupuesto y modo de desembolso
Preguntá si el banco financia un presupuesto presentado, facturas de materiales o certificados de avance; también si entrega los fondos de una vez o por etapas. Compará el porcentaje máximo, el límite absoluto, el plazo y cualquier requisito para acreditar el destino.
Separá el costo de obra de los gastos del crédito
Armá dos presupuestos: uno para materiales y mano de obra, y otro para tasación, informes, escribanía, seguros, impuestos y cargos bancarios. Si el banco presta menos que el presupuesto aprobado, calculá cuánto efectivo propio vas a necesitar antes de iniciar. No tomes el monto máximo publicado como una aprobación automática.
Checklist para pedir una simulación
- Descripción y presupuesto por rubro.
- Permisos o planos requeridos para el tipo de intervención.
- Forma y fechas de desembolso.
- Base de financiación y comprobantes de uso.
- Tasa, CFT informado, seguros, gastos y precancelación.
Condiciones del catálogo para este caso
“Consultar” indica un dato que no está cargado. Revisá la fuente y confirmá elegibilidad, vigencia y oferta final directamente con la entidad.
| Entidad y producto | Destino | Perfil y haberes | TNA | CFTEA | Plazo | Financiación | Límites y condiciones | Vigencia informada | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Banco Ciudad · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 6.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 350.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Credicoop · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 200.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco de Córdoba · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 8.9% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 250.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco de Corrientes · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 9.9% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco del Sol · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 9% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 80% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Galicia · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 50% | Monto: Sin límite · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Hipotecario · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20,30 años | 50% | Monto: 260.000 UVAs · Cuota/ingreso: 20% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco ICBC · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 6.9% TNA con haberes | No informada | 10,15 años | 75% | Monto: 260.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Macro · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 360.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Municipal · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 3% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Nación · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 6.7% TNA con haberes | No informada | 5,10,15,20,30 años | 50% | Monto: 105.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Patagonia · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10, 15, 20, 30 años | 75% | Monto: 240.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Supervielle · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para refacción y mejora | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10, 15, 20, 30 años | 50% | Monto: Sin límite · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
Información general y orientativa. Revisá el contrato y confirmá requisitos, tasas y costos con la entidad antes de tomar una decisión.