Guía hipotecaria
Créditos hipotecarios para monotributistas
La elegibilidad no depende sólo de estar inscripto en monotributo. Cada banco determina antigüedad, categoría, comprobantes, relación entre ingresos y cuota, y si aplica una tasa o límite diferente.
Monotributo: facturación e ingreso computable no son lo mismo
| Ingreso mensual de referencia | Relación cuota / ingreso | Resultado con tope supuesto de 25% |
|---|---|---|
| $1.800.000 facturados | 25% | Sólo si el banco computa todo ese importe |
| $1.500.000 computables | 30% | Supera el límite supuesto |
| $1.500.000 computables y cuota de $375.000 | 25% | Cuota máxima ilustrativa |
La regla del 25%, el ingreso aceptado y las cuotas son supuestos, no criterios bancarios. $450.000 ÷ $1.500.000 = 30%; $1.500.000 × 25% = $375.000. La entidad define qué período y base toma, y también revisa deudas y cotitulares.
Documentación que pueden pedir
Prepará constancia de inscripción, comprobantes de pagos, documentación de ingresos y extractos, pero confirmá la lista y período exactos con la entidad. No compartas estos documentos en un comparador.
Preguntá por separado por elegibilidad y tasa
Un banco puede aceptar ingresos de monotributo y al mismo tiempo ofrecer condiciones diferentes a quienes acreditan sueldo. Solicitá tasa y costos para tu situación concreta, junto con los límites de financiación y plazo.
Cómo comparar
Usá monto, plazo y destino iguales. Verificá por escrito antigüedad mínima, cómo promedian ingresos y si se pueden sumar titulares. Una etiqueta de “acepta monotributistas” es sólo el punto de partida.
Ejemplo de documentación y evaluación
Si trabajás por cuenta propia, prepará una carpeta con constancia de inscripción, pagos, facturación y movimientos que el banco solicite. Preguntá qué período toma para estimar ingresos y si considera el ingreso facturado, el neto declarado u otra base. Esas cifras pueden diferir y la regla depende del producto; no uses la categoría tributaria como sustituto de la evaluación bancaria.
Preguntas para confirmar antes de comparar
- ¿Cuánta antigüedad en la actividad y en la categoría exige esta línea?
- ¿Qué comprobantes acepta y qué período de ingresos promedia?
- ¿Permite sumar ingresos con un cotitular?
- ¿La tasa o financiación cambia frente a clientes con sueldo acreditado?
- ¿Qué deudas y obligaciones descuenta al calcular la relación cuota/ingreso?
Información general y orientativa. Revisá el contrato y confirmá requisitos, tasas y costos con la entidad antes de tomar una decisión.