Guía hipotecaria
Créditos hipotecarios para construir una vivienda
Un préstamo para construir puede tener desembolsos, documentación y evaluación del terreno distintos a una compra terminada. La ficha bancaria debe confirmar esos detalles antes de comparar.
Construcción: presupuesto y caja entre desembolsos
| Cálculo | Importe ilustrativo | Qué verificar |
|---|---|---|
| Préstamo total máximo | $70.000.000 | Base elegible y tope absoluto |
| Fondos propios para la obra | $30.000.000 | Más terreno, permisos y gastos |
| Primer desembolso supuesto: 40% del préstamo | $28.000.000 | Fecha y requisito de avance |
| Saldo del préstamo después del primer tramo | $42.000.000 | Certificaciones y calendario |
70% financiado y 40% en el primer tramo son supuestos, no condiciones bancarias. $100.000.000 × 70% = $70.000.000; $70.000.000 × 40% = $28.000.000. El saldo aprobado puede entregarse en etapas y no equivale a efectivo disponible al iniciar. Confirmá cómo se cubren pagos anteriores a cada certificación.
Terreno, titularidad y permisos
Confirmá si tenés que ser titular del terreno, qué documentación dominial aceptan y si admiten gravámenes existentes. Preguntá qué planos, permisos municipales, presupuesto y profesionales deben intervenir. El banco puede exigir que la obra y el inmueble cumplan condiciones antes de aprobar el crédito.
Desembolsos y certificación de obra
Una línea para construcción puede entregar el dinero en etapas. Consultá qué avance debe estar terminado para cada desembolso, quién certifica la obra y cuánto tiempo tenés para completar cada tramo. Incluí en el presupuesto los costos que debas pagar antes de recibir el siguiente desembolso.
Cómo comparar dos propuestas
Usá el mismo presupuesto de obra, terreno, plazo y perfil. Compará tasa, monto máximo, porcentaje financiable, calendario de desembolsos, requisitos técnicos, seguros y gastos de hipoteca. Una cuota inicial calculada sobre el total no contempla necesariamente el momento en que se entrega cada tramo.
Documentación para tener preparada
- Título e informes del terreno.
- Planos aprobados y permisos que exija la jurisdicción.
- Presupuesto detallado y cronograma de obra.
- Datos del profesional responsable y certificados de avance.
- Detalle de fondos propios para cubrir diferencias y gastos.
Condiciones del catálogo para este caso
“Consultar” indica un dato que no está cargado. Revisá la fuente y confirmá elegibilidad, vigencia y oferta final directamente con la entidad.
| Entidad y producto | Destino | Perfil y haberes | TNA | CFTEA | Plazo | Financiación | Límites y condiciones | Vigencia informada | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Banco de Córdoba · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para construir una vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 8.9% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 250.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco de Corrientes · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para construir una vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 9.9% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 70% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco de Neuquen · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para construir una vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: no | 3,5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 100% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 30% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Hipotecario · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para construir una vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 7.5% TNA con haberes | No informada | 10,15,20,30 años | 80% | Monto: 260.000 UVAs · Cuota/ingreso: 20% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Municipal · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para construir una vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 3% TNA con haberes | No informada | 10,15,20 años | 75% | Monto: 100.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
| Banco Nación · Crédito hipotecario UVA | Créditos hipotecarios para construir una vivienda | Haberes: según TNA informada · Monotributistas: sí | 6.7% TNA con haberes | No informada | 5,10,15,20,30 años | 75% | Monto: 105.000 UVAs · Cuota/ingreso: 25% · Perfil exacto: confirmar | Sin fecha de inicio · Sin fecha de fin | Fuente oficial ↗ |
Información general y orientativa. Revisá el contrato y confirmá requisitos, tasas y costos con la entidad antes de tomar una decisión.