Definiciones

Un préstamo a largo plazo obtenido por individuos para comprar una casa, que legalmente transfiere la propiedad del deudor al acreedor hasta que la deuda se paga.
"Contrato por el cual, se consigue un crédito con la garantía de un bien inmueble, con cuyo valor de tasación se responde del riesgo de no pago de la deuda". (Andrade E. Simón)

Préstamo Hipotecario

Es el conjunto de un préstamo personal y de una garantía hipotecaria sobre un inmueble. La hipoteca es una garantía accesoria, cuya validez queda sujeta a la del préstamo. El préstamo es un contrato mediante el cual el banco o entidad entrega una cantidad de dinero y se regula la forma(plazo, interés, garantías, etc) en que el prestatario tiene que devolverlo.

Tipos de Hipoteca

Existen varios tipos de hipotecas, por lo que se puede llegar a concretar algún préstamo, o transacción de este tipo. A continuación, se presentan algunos.

Hipotecas Tipo Fijo
En esta modalidad, se establece un tipo fijo para todo el plazo del préstamo (generalmente hasta 15 años), no variando la cuantía de la cuota. Por lo tanto el vencimiento final también es invariable.

Hipotecas Variables (Cuota Variable)
 La cuota se ajusta en cada fecha de revisión del tipo de interés (generalmente una vez al año), se va modificando según el índice de referencia acordado en el contrato, añadiéndole un diferencial, variando la cuantía de la cuota en función de la evolución del tipo de revisión. Plazo hasta 30 años, manteniendo el vencimiento final invariable.

Hipotecas Tipo Mixto
Se define un tipo fijo para los primeros años (a concretar) y posteriormente, el interés se fija del mismo modo que para la modalidad de cuota variable. Plazo hasta 30 años, manteniendo el vencimiento final invariable. Su principal ventaja es que la cuota queda fijada en los primeros años.

Hipotecas Cuota Fija (ó Constante)
Modalidad en la que se establece una cuota que siempre será la misma durante toda la vida del préstamo. El interés se fija del mismo modo que para la modalidad de cuota variable. Debido a que las cuotas son fijas y el tipo de interés es variable, el plazo final varia en función de las variaciones del tipo de interés (se alarga sí los intereses suben y se acorta sí los intereses bajan)

Otras Modalidades de Hipoteca

Cuota creciente (con tasa de crecimiento fija)
Esta modalidad es muy similar a la cuota fija, pero como su nombre indica la cuota va aumentando así que transcurre el periodo de amortización.

De interés fijo
Tipo de préstamo en el que el cliente y la Entidad Financiera acuerdan un interés que permanece inalterable a lo largo de toda la vida del Préstamo.

De interés variable
Tipo de préstamo en el que el interés varía por periodos, normalmente anuales, según algunas normas: índices de referencia, períodos de tipo de interés, etc.